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2019同策研究院長租公寓服務案例及服務思路PPTX 金牌
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資料類型 地產方案
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上傳時間 2020-8-1
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     同策研究院長租公寓案例及服務思路 深厚的長租公寓研究及服務經驗 同策研究院部分長租公寓研究與咨詢服務項目 部 分 服 務 對 象 部 分 研 究 對 象 深厚的長租公寓理論研究功底 同策深入研究部分長租公寓項目 研究涉及長 租公寓背景 01 國企系 02 開發商 系 03 酒店系 04 中介系 05 創業系 06 國外 背景 商業 拿房 融資 盈利 運營 模式 模式 模式 模式 模式 PART 1 同策實操長租公寓項目案例 – 遠洋邦舍 服務內容 遠 洋 長 租 公 寓 住 宅 租 賃 商 業 模 式 研 究 雅詩閣 麥當勞 EQR 大東建托 國際對標企業 國內對標企業 客戶訴求:遠洋本已有長租公寓業務,但是業務發展緩慢,發展方向和模式不清晰。想更清楚的認識長租公寓市場,尋求自 身品牌的發展路徑 PART 01 長租公寓行業市場研究 PART 02 長租公寓國內外典型企業對標 宏觀經濟環境背景 房地產與租賃行業關系 租賃行業市場容量、行業集中度及行業估值 國際租賃市場現狀(美國、日本) 國內租賃市場現狀 經濟環境背景 房地產與租賃行業關系 租賃行業市場概述 PART 03 商業模式研究 增量開發 存量改造 房產收購 重資產模式研究 輕資產模式研究 包租模式 托管品牌輸出 萬科 龍湖地產 自如 魔方公寓 PART 04 遠洋長租公寓發展中心發展規劃 公寓品牌定位 商業模式分析 業務運營模式探討 市場分析 – 我國租賃住宅市場細分 0% 10% 20% 30% 40% 50% 商品房 老式公寓 農民自建房 回遷房 小產權房 其他 圖:2017年我國租賃房屋供給來源(單位:%) 分散式長租公寓房源主要來源于二手商品房和老式公寓 集中式長租公寓房源主要來源于其他(商改、工改等) 租賃住宅市場 散戶、機構、公租房、 人才公寓等 2017年約占租賃住宅行業 規模的 2% 品牌長租公寓 圖:租賃住宅市場與品牌長租公寓關系 白領 高校畢業生 金領 藍領 工作幾年買不起房 但對生活品質有一定追求 勞動密集型產業從業人員 滿足基本需求 即將畢業和剛畢業的高校生 性價比為首選,滿足基本需 求 對居住和服務有更高品質 要求的高管和商務金領 我國租賃住宅市場的主要參與方為散戶,主要以白領、高校畢業生、金領、藍領為客源;近年來品牌長租公寓的興起使我國 租賃住宅市場的參與者更加多元化 市場分析 – 政策端扶持 30 35 30 25 20 15 10 5 0 中國 澳大利亞 加拿大 美國 日本 圖:2016年各國購房首付比例(單位:%) 2017年是我國房地產交易市場調控大年 大多數熱點城市直接或間接的提高了購房門檻 降低了租賃人群向購房人群轉化的速度 側面影響著租賃市場的整體規模 供給端 – 商改租、工改租、集體建設用地等 鼓勵利用集體租賃用地建設租賃住房試點方案,試點城市包括北京、上海、沈陽、 廣州等13個重點城市 北京市鼓勵產業園區建立職工集體宿舍 金融端 – 公募REITs法規制定 證監會要求加緊研究面向人格投資者的公募REITS產品制定相關政策法規 租賃運營類、公寓類、以及公租房等相關企業的REITs將成為政策最先鼓勵的方向 需求端 – 《加快發展住房租賃市場的工作方案》 2017年8月17日,北京市發布的《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見 稿)》中指出,京籍與非京籍的符合條件的承租人子女將享所在區義務教育 2018年3月,發改委進一步發出聲明要求落實1億非戶籍人口在城市落戶方案,加快戶籍制度改 革落地步伐 政策定調:租購并舉是我國房地產市場建立長效機制的基調,整體提升了租賃行業的戰略高度;扶持租賃:調控交易市場與 扶持租賃住宅市場兩大措施雙管齊下,形成了巨大的政策紅利



     
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