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FLMG房地產開發建設工程項目的可行性研究報告DOC 金牌
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資料類型 工程可研
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上傳時間 2020-9-13
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     I 摘要 近年來,隨著我國房地產市場的迅猛發展,房地產行業已成為我國國民經濟 的重要產業,而房地產市場的健康、合理的持續發展成為了當前社會及房地產企 業所關心的問題。對房地產開發建設企業而言,房地產開發建設項目具有資金需 求量大、項目周期長、易受宏觀經濟形勢及政策影響等特征,進行科學而全面的 項目可行性分析是規避風險、做出正確決策的依據。 本文在結合國內外房地產開發建設工程項目可行性研究現狀以及本人工作實 踐的基礎上,對成都西祥置業有限公司 FLMG 房地產開發建設工程項目進行可行 性研究分析,通過采用項目管理、可行性研究、風險管理等相關理論和方法著重 從項目開發建設的客戶市場、建設方案、財務效益的可行性和風險管理幾個方面 進行了研究分析并得出相應的可行性結論?v觀全文,經本文的研究分析認為成 都西祥置業有限公司綜合實力較強,具備本項目開發所需能力;本項目目標客戶 定位準確合理,市場前景良好;本項目收益較好、風險一般,社會效益、經濟效 益顯著,是一個完全可行且是較好的投資項目。借此希望為房地產項目的合理有 效開發和房地產開發企業科學合理的決策提供參考和依據。 做好成都西祥置業有限公司 FLMG 房地產開發建設工程項目的可行性研究分 析,對完善房地產項目可行性研究的論證具有一定的理論價值,對本項目的順利 開展具有一定的實踐意義。 關鍵詞,房地產開發建設,工程項目,可行性研究,風險管理ABSTRACT II ABSTRACT In recent years, with the rapid development of China's real estate market, the real estate industry has become an important industry in our national economy, and the healthy, reasonable and sustainable development of the real estate market has become the current society and real estate enterprises concerns. On real estate development and construction companies, real estate development and construction projects with high demand of funds, the project cycle long, easy characteristics influenced by the macro economic situation and policy, scientific and feasibility analysis comprehensive project is to avoid the risk, to make the right decision. On the basis of this writing, combined with the status quo construction project feasibility study abroad and my work in real estate development practice, Cheung Investment Co., Ltd. Chengdu West FLMG real estate development and construction project feasibility studies, through the use of project management, feasibility theories and methods, risk management focuses on the development and construction projects carried out from customer markets, building programs, financial feasibility and effectiveness of the risk management aspects of research and analysis and draw the appropriate conclusions feasibility. Throughout the entirety of this article by writing research analysis Cheung Investment Co., Ltd. Chengdu, strong comprehensive strength, has the required capacity of the project development; This project target customers accurate and reasonable, good market prospects; This project revenue is better, the risk of general , social, significant economic benefits, is an entirely feasible and is a good investment. Thereby hope to provide reference and basis for the rational and efficient development of real estate projects and real estate development enterprises scientific and rational decisions. Chengdu to do a feasibility study Sai Cheung Properties Limited FLMG estate development and construction project analysis, project feasibility studies to improve the real estate argument has a certain theoretical value, has some practical significance for the smooth conduct of the project. Key words, Real estate development and construction, projects, feasibility studies, risk management目錄 III 目錄 第一章 緒論...................................................................................................................1 1.1 報告選題的背景及其意義 .................................................................................1 1.1.1 選題的背景 ...............................................................................................1 1.1.2 研究的意義 ...............................................................................................1 1.2 理論綜述及研究發展現狀 .................................................................................2 1.2.1 項目可行性研究 .......................................................................................3 1.2.2 房地產項目可行性研究 ...........................................................................3 1.2.3 國外研究發展的現狀 ...............................................................................5 1.2.4 國內研究發展的現狀 ...............................................................................6 1.3 研究的內容、方法及技術路線 .........................................................................7 1.3.1 研究的內容 ...............................................................................................7 1.3.2 研究的方法 ...............................................................................................8 1.3.3 研究的技術路線 .......................................................................................8 第二章 FLMG 房地產開發建設工程項目介紹...........................................................9 2.1 項目簡介 .............................................................................................................9 2.1.1 項目概況 ...................................................................................................9 2.1.2 項目開發企業簡介 .................................................................................10 2.1.3 項目關聯企業情況簡介 .........................................................................11 2.2 項目開發建設的必要性 ...................................................................................12 2.3 項目可行性研究的重要目的 ...........................................................................13 第三章 FLMG 房地產開發建設項目的市場可行性分析.........................................15 3.1 項目的市場可行性分析 ...................................................................................15 3.1.1 項目市場需求分析 .................................................................................15 3.1.2 項目市場可行性分析要解決的主要問題 .............................................16 3.1.3 項目市場可行性分析的主要內容與方法 .............................................16 3.2 房地產項目宏觀市場分析 ...............................................................................17 3.2.1 房地產市場政策 .....................................................................................17 3.2.2 房地產金融政策 .....................................................................................18 3.2.3 成都市房地產市場分析 .........................................................................18 3.3 房地產項目區域市場分析 ...............................................................................20目錄 IV 3.3.1 項目區域情況分析 .................................................................................20 3.3.2 項目區域內競爭樓盤分析 .....................................................................21 3.3.3 項目客戶定位、銷售賣點及優劣勢分析 .............................................22 3.3.4 項目相關物業市場售價情況統計 .........................................................24 3.4 項目售價預測及市場可行性分析 ...................................................................24 第四章 FLMG 房地產開發建設項目方案設計可行性分析.....................................27 4.1 工程項目方案設計可行性分析 .......................................................................27 4.1.1 工程項目方案設計可行性分析的主要內容 .........................................27 4.1.2 工程項目方案運作可行性分析 ..............................................................27 4.2 房地產項目開發建設的方案可行性分析 .......................................................28 4.2.1 項目規劃與建設設計方案分析 .............................................................28 4.2.2 項目的勘察設計、建筑與監理單位資質評價 .....................................31 4.3 有效組織房地產項目開發建設方案設計可行性研究的措施 .......................32 4.3.1 項目先論證再決策 .................................................................................32 4.3.2 避免先入為主的可行性研究 .................................................................32 第五章 FLMG 房地產開發建設項目財務可行性分析.............................................34 5.1 項目投資估算與資金籌措可行性分析 ...........................................................34 5.1.1 項目投資的構成與投資估算 .................................................................34 5.1.2 項目投資估算的依據、要求與步驟 .....................................................35 5.2 房地產項目投資估算和籌資評價 ...................................................................36 5.2.1 項目投資估算 .........................................................................................36 5.2.2 項目資金來源及籌資評價 .....................................................................39 5.3 房地產項目償債能力可行性評估分析 ...........................................................40 5.3.1 項目財務效益預測 .................................................................................40 5.3.2 項目財務現金流量分析 .........................................................................42 5.3.3 項目盈虧平衡分析 .................................................................................43 5.3.4 項目償債能力分析 .................................................................................43 第六章 FLMG 房地產開發建設項目風險管理分析.................................................46 6.1 房地產開發建設項目的不確定性分析 ...........................................................46 6.1.1 項目風險要素分析 .................................................................................46 6.1.2 項目敏感性分析 .....................................................................................46 6.2 房地產開發建設項目的風險識別 ...................................................................47 6.2.1 項目決策階段風險的識別 .....................................................................47目錄 V 6.2.2 項目建設階段風險的識別 .....................................................................48 6.2.3 項目租售階段風險的識別 .....................................................................49 6.3 房地產開發建設項目的風險評價 ...................................................................50 6.3.1 建立項目風險評價的指標體系 .............................................................50 6.3.2 項目風險評價分析 .................................................................................50 6.4 房地產開發建設項目風險的應對策略 ...........................................................53 第七章 結論.................................................................................................................56 致謝.................................................................................................................................57



 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